再建築不可物件と住宅ローン 後編

こんにちは。
関西地方のとある町に住んでおります、まさと申します。

前回のブログ再建築不可物件と住宅ローン 前編 - 今日もリノベ日和では、我々夫婦が見つけた家が、「再建築不可物件」だとわかり、色々と情報収集を重ねたというお話をしました。

そんな中で出会ってしまった予想検索キーワードが「再建築不可物件 住宅ローン 通らない」です！

どうやら、再建築不可物件は、新しく家が建てられないため、担保価値が著しく低くなってしまうので、住宅ローンが通らなくなってしまうとのこと。

なんだそりゃ、だめじゃん！

それを調べた瞬間、不動産業者に電話！

だって、住宅ローンが通らなければ、そもそも購入自体が不可能ですから！
当然、キャッシュで何千万円も持っているわけがないし…。

そんな土地、誰が買うねん！とかちょっと怒りながら、電話です！

「あの、再建築不可物件って、住宅ローンが通らないって聞いたんですが…」

「そうですね。」

「（そうですねって…）はい、で、そうなるとあの家は購入が難しそうなんですが…」

「ああ、それは、同じ状態の広さでは無理だということですよ！」

「はあ」

「裏のシドウがニコウドウロとして認められるので」

「へえ」

「多少のセットバックは必要ですが、建築は可能ですよ！」

「ほお」

「安心してくださいね！」

とのことです。

やった！安心した！

…って、なるわけない！

この人の日本語、何言ってるか全然わからない！

家を買うって、大体の人が素人です。

不動産業界で働いているとかでないと、知らないことばかり。
知識って大切です。

で、またスマホの出番です。

まず、「ニコウドウロ」について。

漢字で書くと「2項道路」です。

2項道路とは、いわば但し書き付きの道路ということで、十分な広さ（幅員4m）はないが、道路として一応認めるよ、というものらしいです。
なるほど。

次は、セットバック。
先程の2項道路とは、幅員が4mはない道路ですが、例えば万が一火事などが起こった時、狭い道路だと十分な消火活動ができません。

というわけで、今後道路を広げられるようにするために、土地の一部を道路として行政に渡すことが求められるわけです。

なるほど！

だから、今よりもちょっと面積が狭くなってしまうということなんですね。

まあ、次に売るために買うのではなく、その家の佇まいが気に入って買おうとしている我々夫婦ですから、特に問題とは思いませんでした。 

ローンを組めるなら、問題ない！
このまま話を進めよう！

ということで、逆に前向きになった我々夫婦なのでした。

が、しかし！
ことはそう簡単にはいかなかったのです…。

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